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    顾云昌:限购简单有效却非长久之计
    发布人员:管理员 新闻来源:互联网 发布日期:2011-10-08 11:17:00
      国房地产研究会副会长、住建部政策专家委员会副主任顾云昌近日在出席 “2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会”新闻发布会时表示,房地产不能像“高铁”,由“快”转“好”亟待提上日程。他说,住建部出台的二三线城市限购建议5条标准考虑得比较周全,也可以看出,为平抑房价,已把“十八般武艺”都使出来了。
      他认为,从国内外的主要经验来看,动用金融杠杆进行调控是最有效也是最科学的办法。“中央政府也采用了限贷的方式去杠杆化,利率也有适度提高,但利率不可能大幅度提高,因为会影响一些企业的资金成本,而且我国利率与美、日两国利率差距若拉大,难免会有热钱进入。在这样的情况下,只能再动用限购这一行政手段。”
      对限购的争议,顾云昌表示,现在影响房价的因素很多,包括人民币超发、土地财政、社会贫富差距等,阻击高房价实则需要包括土地、金融、税收等在内的各项社会改革。但这些改革道路漫长,就现阶段来看,限购即便有负作用,但却是简单有效的。
      他同时表示,限购是“堵”,但市场上大量的资金却是客观存在,光堵不行。在负利率、炒股被套牢等背景下,必须得为这些资金找到出处。“在房地产市场上,‘流动性鼓包’流动到哪里,哪里的房价就会涨,关键就是资金没有出路。
      他说,如果把资金引导到房地产供应环节,比如投入房地产股票、房地产基金、房地产债券等,这样开发商有了融资渠道可加速供应,房地产市场上的需求则相应减少,有利于市场平衡。经济、金融风险也会下降。
      “总之,房地产市场现在需要打通‘两个通道’:一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道,这需要通过保障房来解决;二是中高收入、高收入家庭钱的通道,即刚才所讲的要给市场上大量的资金出口,将之引导至实体经济或房地产供应环节。这就需要在顶层设计、金融创新方面进行转型与疏导。”
      对于房价,顾云昌做了预判。他说,“我已看到了下降的趋势。”
      他说,房价是由供求关系决定的。以南京为例,供应量较大的远郊楼盘房价下降的幅度较为明显,市中心的楼盘价格则相对比较平稳一些。“整体来看,下半年房价下行的可能性较大。中央政府一方面限贷、限购压缩需求,另一方面还在加大土地供应,当市场在这样的调控之下趋于供求平衡、房价没有反弹的时候,限购才有可能逐步退出。”
      顾云昌直言,房地产已到了必须转型的时候。就像“高铁”一样,此前强调快,现阶段应强调又好又快,“好”字当头,就是从追求速度向追求质量和效益转变。“过去是好房、坏房都能卖出去,但随着调控的深入,市场供求平衡正在发生转变,开发商不能再抱有侥幸心理。现在来看,调控决心不变、方向不变。”
      “全国6万多家房地产开发公司,可谓‘万舸争流’。为什么有的船开得好、有的却不好?那是因为船体结构有问题。应关注内功和内在的竞争力,造好房子、做好市场、有好制度。”